Сдача дома в краткосрочную аренду – это, по сути, создание бизнеса, который будет постоянно генерировать для Вас доход.
Дом – это объект недвижимости, который требует постоянного ухода, ремонта и контроля. Он требует постоянных вложений. При этом, в последнее время, и всё чаще, при сдаче дома в долгосрочную аренду, средний срок экспозиции – время, когда объект находится в рекламе, растет, при этом срок сдачи – количество месяцев в году, когда дом сдан в долгосрочную аренду, падает. И дело зачастую не в стоимости ежемесячной аренды, а в отсутствии платежеспособного спроса.
При такой рыночной ситуации, мы предлагаем рассмотреть собственникам возможность сдачи дома в краткосрочную аренду, когда дом из месяца в месяц приносит постоянный доход, в некоторые месяца меньше, а в некоторые и гораздо больше стандартного. Но постоянно.
Собственник, в зависимости от выбранного варианта сотрудничества с нами, получает ряд преимуществ:
- Дом, как объект недвижимости переходит из состояния пассива, когда он постоянно требует финансовых и временных вложений, в актив, приносящий прибыль собственнику и пользу обществу;
- При необходимости и по предварительной договоренности с нами, собственник может несколько раз в году продолжать пользоваться своим домом на своё усмотрение – заранее определять даты, когда будут каникулы в сдаче объекта недвижимости. Может быть, собственник хочет сам провести свой отпуск в своём доме, и он это делает. Тем более в такое время, как сейчас, когда границы закрыты и будущее туманно. Также возможно договориться об особом порядке сдачи, который бы устраивал владельца и нас – мы открыты для дискуссии.
- Собственник, в зависимости от выбранного плана сотрудничества, получает определенный набор услуг, вплоть до полного ведения объекта и всех дел, связанных с ним нашими силами. При этом, сам владелец продолжает спокойно заниматься своей жизнью и делами, без отвлечения на дела, связанные с домом.
Планы – они же способы взаимодействия с собственником по объекту недвижимости:
Агентский 10%
Агентский – 10% от дохода в среднем оплачивается нам собственником, как агентам. Мы, являясь агентом от собственника:
— даём рекламу на различных сайтах и площадках по дому;
— создаём поток клиентов на аренду дома
Все остальные действия, связанные с организацией процесса сдачи дома в аренду, производятся средствами и за счет собственника;
Договорной 20%
Договорной – 20% от дохода в среднем оплачивается нам.
Всё выше перечисленное, плюс:
— мы производим показы дома;
— подписание договоров, соглашений, актов приёма/передачи;
— заселение и выселение гостей;
— контроль сохранности имущества после гостей и разрешение вопросов возмещения ущерба, если вдруг таковой возник.
Все остальные действия, связанные с организацией процесса сдачи дома в аренду, производятся средствами и за счет собственника;
Стандартный 30%
Стандартный – 30% от дохода в среднем оплачивается нам собственником.
Всё выше перечисленное, плюс:
— занимаемся организацией и контролем уборки дома между заездами;
— закупкой хим. средств и оборудования;
— уборкой участка — покосом травы/обрезкой кустов и деревьев, уборкой снега;
— содержанием в технически исправном состоянии дома.
Мы занимаемся всеми текущими делами по дому за счет собственника.
Доверительный 50 – 60%
Доверительный – 50 – 60 % от дохода в среднем оплачивается нам собственником.
Всё выше перечисленное, плюс:
— оплата всех счетов по дому,
Мы занимаемся всеми текущими делами по дому за счет своей комиссии. Собственник участвует только в контроле финансовой части по аренде дома – получает доход.
Как видно из вышеописанных планов, в рамках которых осуществляется сотрудничество, чем выше степень нашего участия и ответственности за процесс сдачи, контроль технической исправности и сохранности имущества, тем выше наша комиссия.
Каждый из этих планов подходит разным людям, и мы это понимаем и принимаем.
Возможны другие варианты с добавлением или убиранием определенных функций.
Гибкий подход к потребностям как владельцев домов, так и арендаторов, даёт наилучший результат.
Все права защищены. Копирование материалов сайта строго запрещено.
